Bekanntmachung über die erneute Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 4a Abs. 3 BauGB und § 3 Abs. 2 BauGB "Pointäcker Süd"

Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB);

- Erneute Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 4a Abs. 3 BauGB und § 3 Abs. 2 BauGB -

Bebauungs- und Grünordnungsplan Nr. 11/13 (Neuaufstellung),

Forchheim Kersbach, Bereich „Pointäcker Süd“

Der Stadtrat hat am 23.05.2017 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 11/13 für den oben genannten Bereich aufzustellen. Der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB wurde am 09.06.2017 ortsüblich öffentlich bekannt gemacht. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom 22.01.2018 bis 22.02.2018 erfolgt. Die Behörden, sonstige Träger öffentlicher Belange sowie die Nachbargemeinden wurden mit Schreiben vom 15.01.2018 gemäß § 4 Abs. 1 BauGB um die Abgabe einer Stellungnahme, auch in Bezug auf den Umfang und den Detaillierungsgrad der Umweltprüfung, bis zum 22.02.2018 gebeten.

Der Planungs- und Umweltausschuss der Stadt Forchheim hat in seiner Sitzung am 08.05.2018 den Entwurf des Bebauungs- und Grünordnungsplans Nr. 11/13 gebilligt und den Beschluss zur Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB gefasst.

Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 11/13 lag in der Zeit vom 16.07.2018 bis 17.08.2018 öffentlich im Stadtbauamt Forchheim aus und war auf der Homepage der Stadt einsehbar. Die Träger öffentlicher Belange wurden gem. § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom 09.07.2018 beteiligt und um die Abgabe einer Stellungnahme bis zum 17.08.2018 gebeten.

Die Fortführung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplans für den Bereich "Pointäcker Süd" hat sich insbesondere aufgrund von Fragestellungen zum Hochwasserschutz verzögert. Zwischenzeitlich konnten diese gelöst werden, so dass nunmehr das Verfahren fortgeführt werden kann. In seiner Sitzung am 09.02.2021 hat der Planungs- und Umweltausschuss der Stadt Forchheim den Entwurf II des Bebauungsplanes Nr. 11/13 gebilligt und gem. § 4a Abs. 3 BauGB die erneute öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentliche Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen, da die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 11/13 aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen und auch durch Änderungen am städtebaulichen Konzept überarbeitet wurden.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt am südwestlichen Ortsrand des Stadtteils Kersbach. Er wird im Süden durch die Baiersdorfer Straße und im Westen durch einen bestehenden befestigten Feldweg begrenzt. Im Osten reicht das Gebiet an die Grundstücksgrenzen der bestehenden Bebauung entlang der Blütenstraße an. Im Nordosten grenzt das Planungsgebiet an den bestehenden Ortsrand, der dort durch die bebauten Grundstücke am "Kirchenring" sowie "An der Point" gebildet wird.

Der räumliche Geltungsbereich ist in dem nachstehend abgedruckten Lageplan dargestellt.

Im Hinblick darauf, dass entsprechend den städtebaulichen Entwicklungsabsichten der Stadt Forchheim der auszubauende Knotenpunkt in Höhe des bestehenden Kreuzungspunktes Baiersdorfer Straße/Waldstraße in Form eines Kreisverkehrsplatzes ausgestaltet werden soll, ist der räumliche Geltungsbereich in diesem Bereich bereits im ersten Entwurf vergrößert worden, um alle für den Ausbau des Kreisverkehrsplatzes erforderlichen Flächen in den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einzuschließen. Die aktuelle Planung der äußeren Erschließung für den Kreisverkehr mit Radwegeführung, die parallel zum Bebauungsplanverfahren läuft, wird ebenfalls bei der erneuten öffentlichen Auslegung zur Einsicht bereits gestellt.

PLANUNGSZIELE

Mit der Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplans Nr. 11/13 verfolgt die Stadt Forchheim insbesondere folgende städtebauliche und umweltbezogene Zielsetzungen:

die Bereitstellung von Flächen für eine Wohnnutzung zur Deckung der Nachfrage an Wohnraum in Forchheim unter Wahrung der gesunden Wohn und Arbeitsverhältnisse insbesondere mit Blick auf die Verkehrsemissionen,
die Fortentwicklung des vorhanden Ortsteils sowie
die Gestaltung eines attraktiven Ortsrands.

Umweltbezogene Informationen

Zum Bebauungs- und Grünordnungsplan Nr. 11/13 sind umweltbezogene Informationen zu folgenden Schutzgütern verfügbar:

Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit